Cámaras de seguridad para edificios y consorcios

¿Cuánto cuesta poner cámaras en un edificio?

• Edificio: 8 a 12 cámaras en áreas comunes: USD 1.500 a 3.000. Hall, palieres, garaje por nivel y rampa, grabador en lugar cerrado, usuarios por unidad.

El rango es amplio porque un edificio de seis pisos sin cochera y una torre con tres subsuelos no tienen nada que ver. Lo que más pesa es la cantidad de niveles de garaje y si existe un montante libre por donde subir el cable; cuando no lo hay, el recorrido va por ducto exterior y la mano de obra crece. En la propuesta separamos equipos, cableado y mano de obra para que la asamblea vea dónde está cada peso. La tabla general está en precios.

Referencia de setiembre de 2026. El precio cerrado sale del relevamiento en el lugar.

¿Cómo se contrata un sistema de cámaras para el edificio?

Lo contrata el consorcio, no un vecino, y el camino corto es que la administración o alguien de la comisión nos escriba. A partir de ahí el orden es este:

1. Visita al edificio con alguien que tenga acceso al garaje, la azotea y el lugar donde iría el grabador.
2. Propuesta escrita con croquis por planta, qué ve cada cámara y precio cerrado.
3. Dos o tres variantes: completa, por etapas y, si hace falta, una mínima que cubra solo accesos.
4. Asamblea: la administración presenta la propuesta y el consorcio decide qué variante aprueba.
5. Instalación coordinada con el portero o el encargado, para no dejar el portón abierto ni cortar el ascensor.
6. Entrega de usuarios a las personas que la asamblea haya autorizado.

Mayorías, orden del día y qué tiene que constar en el acta están en la guía sobre cómo aprobar cámaras en asamblea.

¿Qué trae la propuesta para presentar en la asamblea?

Trae lo que un copropietario pregunta antes de levantar la mano. En cada planta dibujamos la ubicación de las cámaras y un cono con el sector que cubre, para que se vea que ninguna mira la puerta de una unidad. Al lado va la lista de puntos con su motivo: por qué hay cámara en el segundo subsuelo y no en el tercero, o por qué el palier del último piso sí y los intermedios no.

Las variantes por etapas existen porque muchas asambleas aprueban garaje y hall primero y dejan palieres para el ejercicio siguiente. La primera etapa lleva un grabador con canales libres para la segunda.

¿Cómo se resuelve el hall con contraluz?

Se resuelve con la cámara bien ubicada antes que con una cámara más cara. El hall típico tiene una puerta de vidrio contra la calle: de día la vereda está mucho más iluminada que el interior y la persona que entra queda como una silueta negra. Una cámara con WDR real ayuda, pero la solución de fondo es mover el punto de vista.

• Cámara de hall mirando hacia adentro, desde el lado de la puerta, para tomar a quien sale y a quien espera el ascensor con la luz de frente.
• Segunda cámara frente al ascensor, que toma de cara a quien acaba de entrar, cuando ya se le acostumbró la vista a la luz interior.
• Nada detrás del vidrio. Una cámara con infrarrojo apuntando a través de la puerta de noche solo muestra su propio reflejo.
• En halls con dos puertas en serie, la cámara va entre la segunda puerta y el ascensor, no en el primer tramo.

¿Hace falta una cámara en cada palier y en cada nivel de garaje?

En el garaje, casi siempre sí; en los palieres, depende. El garaje es donde más pasan cosas y donde menos se ve: no hay luz natural, las columnas tapan y los faros encandilan. Va un punto por nivel, ubicado en diagonal a la circulación, y otro en la rampa enfocado donde el auto frena antes del portón. Bauleras y bicicletero, si están en el subsuelo, suelen entrar en el mismo encuadre o llevan uno propio.

En palieres se cubren el último piso, porque da a la azotea, y la escalera de servicio si comunica con el garaje. Los palieres intermedios se agregan cuando la asamblea lo pide. La cámara mira el descanso del ascensor y se aplica una máscara de privacidad sobre cualquier puerta de unidad que quede en la imagen.

¿Dónde va el grabador y quién accede a las grabaciones?

El grabador va en un gabinete metálico con llave, dentro de un local de servicio ventilado al que no entra cualquiera. En la portería se deja solo un monitor con la vista en vivo, sin acceso a reproducir ni exportar. Le ponemos una UPS para que un corte de luz no lo apague y lo conectamos a la red del edificio para el acceso remoto de los autorizados.

Quién ve qué lo decide la asamblea y lo cargamos tal cual. Lo más habitual es que la administración tenga un usuario completo, uno o dos integrantes de la comisión puedan reproducir y exportar, y el portero vea en vivo. Si un vecino necesita un video por un auto rayado, lo pide a quien tiene permiso y esa persona lo exporta; el vecino no entra al grabador. Algunos consorcios suman un usuario por unidad con acceso en vivo solo a la cámara del portón vehicular.

¿Quién se ocupa del mantenimiento del sistema del edificio?

Conviene que lo tenga asignado alguien, porque en un edificio nadie es dueño de las cámaras y los problemas se descubren el día que hace falta una grabación. Lo mínimo es una revisión al año: limpiar los lentes del garaje, que juntan hollín de los escapes, verificar que el disco graba los días previstos y cambiar las contraseñas cuando cambia la administración o la comisión. Qué incluye esa revisión está en mantenimiento y reparación de cámaras.

¿Dónde tiene más sentido este trabajo?

En Pocitos casi todo es torre con garaje por nivel y balcones enfrentados, y la mitad del presupuesto se va a los subsuelos. En el Buceo predominan las torres nuevas con varios niveles de garaje y una rampa que da contraluz contra la calle. En el Cordón, en cambio, abundan los edificios viejos reciclados, sin garaje y sin montante, con propietarios que alquilan y quieren cubrir el acceso común sin mirar hacia ninguna unidad. En Punta Carretas las torres frente a la rambla conviven con casas antiguas en la misma cuadra.